Program
- Výsledky hlasování per rollam
- Zpráva představenstva
- Zpráva o hospodaření družstva
- Zpráva kontrolní komise
- Volba představenstva
- Volba kontrolní komise
- Rekonstrukce vstupních prostor
- Změna způsobu vytápění – tepelná čerpadla
- Souhlas s dalším členským vkladem a záborem chodby u bytu 217
- Návrh na převod bytů do osobního vlastnictví
- Různé
Pozvánka na členskou schůzi byla zveřejněna na webových stránkách družstva (www.bdpsencik.cz) a rozeslána členům družstva dne 2. září 2018.
Pozvánka na členskou schůzi je v příloze č. 1.
Prezenční listina je v příloze č. 2.
Členské schůze se zúčastnilo 43 z 68 členů družstva, z toho 33 bylo přítomno osobně, 10 členů družstva bylo zastoupeno na základě plné moci.
Členskou schůzi bytového družstva „Pšenčík“ zahájil a dále řídil předseda představenstva, MUDr. Martin Vejražka, PhD., v 19.07. Konstatoval, že je přítomna nadpoloviční většina členů družstva a schůze je tak usnášeníschopná.
Bod 1 – Výsledky hlasování per rollam
Předseda představenstva informoval o hlasování per rollam, které proběhlo na přelomu roku 2017/2018. Písemný materiál je v příloze č. 3.
Bod 2 – Zpráva představenstva
Předseda představenstva informoval o složení představenstva v uplynulém období. Konstatoval, že na jaře 2018 z představenstva odstoupil p. Šálek a místo jednoho člena představenstva zůstává neobsazené.
Dále informoval o převodech družstevních podílů, které v uplynulém roce proběhly, a přivítal nové členy družstva.
Podrobněji informoval o soudním sporu se členem družstva, dr. O. Pře se týkala nedoplatku z vyúčtování za r. 2016. Dr. O. rozporoval výši nedoplatku s tím, že jsou mu účtovány vysoké náklady za otop, přestože má nulový náměr na měřidlech tepla, a odmítnul nedoplatek uhradit. Kromě toho vznesl řadu dalších námitek týkajících se administrativy družstva, výše nákladů na teplo a postupů při účtování. Představenstvo bytového družstva předalo argumentaci dr. O. advokátní kanceláři Marek a Stanovský. Právní názor advokátní kanceláře byl totožný s názorem družstva a dr. O. byl vyzván k úhradě nedoplatků. Po selhání pokusů o smírné řešení byl podán návrh na elektronický platební rozkaz, vůči němuž dr. O. podal odpor. Proběhlo soudní jednání, v němž soud plně vyhověl žalobnímu návrhu bytového družstva „Pšenčík“ a nařídil dr. O. uhradit nedoplatek za r. 2016, náklady řízení a úroky z prodlení. Rozsudek je pravomocný.
Předseda představenstva dále informoval o opravách, které v uplynulém roce proběhly v domě, zejména o opravách výtahů.
Bod 3 – Zpráva o hospodaření družstva
Předseda představenstva předal slovo paní V. Roudové, zástupkyni společnosti Účetnictví družstev s.r.o., která spravuje účetnictví družstva na základě mandátní smlouvy. V. Roudová seznámila přítomné s výsledky hospodaření v r. 2017. Písemný materiál je v příloze č. 4.
Členská schůze přijala usnesení:
Ztráta ve výši 529 101,34 Kč bude uhrazena z dalších členských vkladů, číslo účtu 413010.
(Pro: 43 – proti: 0 – zdržel se: 0)
Bod 4 – Zpráva kontrolní komise
Zprávu kontrolní komise přednesla Petra Novotná, předsedkyně kontrolní komise Bytového družstva „Pšenčík“. Sdělila, že kontrolní komise neřešila žádné významnější podněty ze strany členů družstva a při kontrole nezjistila žádná pochybení. Zabývala se zpožděním některých ročních vyúčtování, které bylo způsobeno ztrátou zásilky odeslané Českou poštou.
Zpráva kontrolní komise je v příloze č. 5.
Bod 5 – Volba představenstva
Předseda představenstva požádal členskou schůzi, aby zvolila nového člena představenstva, který doplní místo uvolněné po p. Šálkovi. Navrhnul, aby se novým členem představenstva stal p. Petr Sosna. Upozornil, že p. Sosna je dosud členem kontrolní komise a bude-li zvolen do představenstva, je třeba jej v kontrolní komisi nahradit.
V krátké rozpravě nebyl navržen žádný jiný kandidát, nebyly předneseny žádné námitky.
Členská schůze zvolila novým členem představenstva Bytového družstva „Pšenčík“ pana Petra Sosnu.
(Pro: 42 – proti: 0 – zdržel se: 1)
Bod 6 – Volba kontrolní komise
Předseda představenstva požádal členskou schůzi, aby zvolila nového členka kontrolní komise, který doplní místo uvolněné po p. Sosnovi. Požádal o návrhy kandidátů.
Předsedkyně kontrolní komise sdělila, Petra Novotná, sdělila, že žádný návrh nemá.
Jako kandidát na člena kontrolní komise se přihlásil pan Petr Makovička.
Členská schůze zvolila novým členem kontrolní komise Bytového družstva „Pšenčík“ pana Petra Makovičku.
(Pro: 42 – proti: 0 – zdržel se: 1)
Bod 7 – Rekonstrukce vstupních prostor
Předseda představenstva informoval o přípravách rekonstrukce vstupních prostor v přízemí obou vchodů domu. Potýkali jsme se s potížemi při hledání dodavatele stavby.
Připomněl, že dne 11. září 2018 proběhla schůzka, na které byly plány rekonstrukce podrobněji představeny členům družstva.
Stručně informoval o jednáních s firmou KP – Keramika s.r.o., návrh smlouvy o dílo a cenovou nabídku. Písemný materiál je v příloze č. 6.
Členská schůze souhlasí s rekonstrukcí společných prostor domu – vstupních částí přízemí. Zakázka bude zadána společnosti KP – Keramika s.r.o. dle předložené cenové nabídky znějící na částku 2.545.786,48 Kč.
(Pro: 43 – proti: 0 – zdržel se: 0)
Bod 8 – Změna způsobu vytápění – tepelná čerpadla
Předseda představenstva informoval o předběžných jednáních se společností AC Heating. Dle studie, kterou máme k dispozici, by změna zdroje tepla na vytápění přinesla úsporu nákladů na teplo kolem 60 % při vstupní investici asi 4,5 mil. Kč, návratnost investice by byla asi 7 let. Z technického hlediska je změna proveditelná. Hlavní nevýhodou je dosud malá zkušenost s tímto způsobem vytápění a ohřevu vody v objektech našeho typu.
Písemný materiál je v příloze č. 7.
Předseda představenstva požádal členskou schůzi o zvážení, zda zahájit přípravy na změnu zdroje tepla, nebo zatím další kroky odložit. Přípravy by obnášely zejména zpracování projektové dokumentace a výběr dodavatele. Na další členské schůzi by představenstvo předložilo ke schválení návrhy smluv a dokumentaci pro zahájení stavby.
Členská schůze ukládá představenstvu, aby připravilo změnu vytápění objektu.
(Pro: 32 – proti: 9 – zdržel se: 2)
Bod 9 – Souhlas s dalším členským vkladem
a záborem chodby u bytu 217
Předseda představenstva informoval o žádosti členky družstva, Mgr. J. K., o souhlas se záborem společných prostor a rozšíření bytu č. 217.
Písemný materiál k tomuto bodu, včetně návrhů smluv, je v příloze č. 8.
Členská schůze souhlasí, aby členka družstva, Mgr. J. K., složila další členský vklad ve výši 8.820,- Kč a získala povolení k záboru chodby dle předloženého návrhu.
(Pro: 43 – proti: 0 – zdržel se: 0)
Bod 10 – Návrh na převod bytů do osobního vlastnictví
Předseda představenstva informoval o dopisu člena družstva, Mgr. P. J., kterým vyzývá k převodu bytů do osobního vlastnictví. Dopis je v příloze č. 9. Připomněl předešlá projednávání této otázky na členských schůzích i při neformální schůzce s právníkem. Stručně shrnul hlavní výhody a nevýhody družstevního a osobního vlastnictví a vyzval k diskusi.
Mgr. P. J. uvedl, že v současnosti vznikají téměř výhradně byty v osobním vlastnictví. Dle údajů publikovaných ministerstvem pro místní rozvoj jsou maximálně jednotky procent nových bytů v družstevním vlastnictví.
Vystoupila řada dalších diskutujících, kteří převážně popisovali své pozitivní a negativní zkušenosti s osobním vlastnictvím bytů. Obavy se týkaly především řešení problémů s některými uživateli bytů (např. neplatiči nebo s vlastníky, kteří byty dále pronajímají) a složitějšímu schvalování rekonstrukcí a změn společných částí domu.
Mgr. P. J. navrhuje, aby bylo podáno prohlášení vlastníka. Tím by byl převod bytů do osobního vlastnictví připraven, avšak zda proběhne, by záleželo na dalším rozhodnutí.
Proběhla diskuse o postavení „zbytkového“ bytového družstva jako člena společenství vlastníků jednotek.
Členská schůze NEPŘIJALA navržené usnesení „Členská schůze rozhodla o zahájení kroků vedoucích k převodu družstevních bytů do osobního vlastnictví a k vytvoření společenství vlastníků jednotek.“ (Pro: 6 – proti: 28 – zdrželo se: 9)
Bod 11 – Různé
Předseda představenstva apeluje na ohleduplnost a udržování čistoty v domě.
Paní Z. P. se ptá na možnost instalace předokenních žaluzií. V diskusi se probírají některé technické záležitosti, cena předokenní žaluzie nebo rolety je od 10‒15 tis. Kč.
Předběžně má několik členů družstva zájem o instalaci předokenních žaluzií, menší počet členů družstva má předběžný zájem o instalaci předokenních žaluzií.
Představenstvo připraví návrh na instalaci předokenních rolet.
Předseda představenstva poděkoval přítomným za účast. Členská schůze byla ukončena ve 21.16.
Přílohy
Příloha č. 1 – pozvánka na členskou schůzi
Příloha č. 2 – prezenční listina (k nahlédnutí u představenstva)
Příloha č. 3 – výsledky hlasování per rollam
Příloha č. 4, část 1 a část 2 – ke zprávě o hospodaření družstva
Příloha č. 5 – zpráva kontrolní komise
Příloha č. 6, část 1 a část 2 – k rekonstrukci vstupních prostor
Příloha č. 7, část 1 a část 2 – ke změně způsobu vytápění
Příloha č. 8 – k souhlasu s dalším členským vkladem a záborem chodby (k nahlédnutí u představenstva)
Příloha č. 9 – k návrhu na převod bytů do osobního vlastnictví