Program

1. Zpráva představenstva
2. Zpráva o hospodaření družstva
3. Zpráva kontrolní komise
4. Podnět k Úřadu městské části Praha 12 ke změně dopravní úpravy v ulici Pšenčíkova
5. Úprava výše měsíčních plateb a záloh
6. Rekonstrukce střechy
7. Volba představenstva
8. Volba kontrolní komise

Pozvánka na členskou schůzi byla zveřejněna na webových stránkách družstva (www.bdpsencik.cz) a rozeslána členům družstva dne 23. května 2023. Pozvánka byla dále vyvěšena ve společných prostorech domů Pšenčíkova 682/8 a 683/6.

Pozvánka na členskou schůzi je v příloze č. 1.

Prezenční listina je v příloze č. 2.

Členské schůze se zúčastnilo 36 z 67 členů družstva, z toho 25 bylo přítomno osobně, 11 členů družstva bylo zastoupeno na základě plné moci.

Členskou schůzi bytového družstva „Pšenčík“ zahájil předseda představenstva, Ing. Petr Sosna, v 18.08. Předseda představenstva schůzi dále řídil.

Bod 1 – Zpráva představenstva

V uplynulém období pracovalo představenstvo ve složení
                Ing. Petr Sosna – předseda představenstva
                Ing. Pavel Dvořák – místopředseda představenstva
                Jan Röthing – místopředseda představenstva
                PhDr. Martin Stejskal – člen představenstva.

Předseda představenstva informoval, že byla odložena oprava stoupaček schválená minulou členskou schůzí, a to vzhledem k prudkému růstu cen. Nepodařilo by se dodržet finanční rámec odsouhlasený členskou schůzí a došlo by k přílišnému poklesu fondu oprav. Současně se ukázalo, že je třeba opravit střechu.

Předseda představenstva informoval o zániku členství p. Truhláře, jehož členský podíl koupila paní Ratajová.

Bod 2 – Zpráva o hospodaření družstva

Místopředseda představenstva, Ing. Pavel Dvořák, seznámil přítomné s výsledky hospodaření v r. 2022. hospodaření je vyrovnané. Informoval o stavu účtů bytového družstva.

Písemný materiál je v příloze č. 3.

Bod 3 – Zpráva kontrolní komise

Zprávu kontrolní komise přednesla její předsedkyně, Bc. Petra Novotná. Sdělila, že kontrolní komise provedla kontrolu účetnictví za r. 2021 a nehledala závažných nedostatků. Kontrolní komise se zabývala dotazem člena družstva, který se týkal dálkových odečtů měřitel tepla. Jiné podněty ze strany členů družstva kontrolní komise neobdržela.

Zpráva kontrolní komise je v příloze č. 4.

Bod 4 – Podnět k Úřadu městské části Praha 12 ke změně dopravní úpravy v ulici Pšenčíkova

Místopředseda představenstva, Jan Röthing informoval o jednáních s ÚMČ Praha 12, která se týkala rozšíření vozovky v ulici Pšenčíkova o travnatý pás. Městská část se zabývá návrhem na položení zatravňovacích dlaždic, zlepšení průjezdnosti ulice a zvýšení počtu parkovacích míst.

Podrobnější podkladový materiál je v příloze č. 5.

K dispozici je petice k ÚMČ Praha 12 – podnět k řešení s kolmým stáním vozidel, jehož výhodou by bylo další zvýšení počtu parkovacích míst. Petice byla členům družstva dostupná i v průběhu členské schůze.

Diskutoval se předpokládaný termín realizace – je zcela v kompetenci ÚMČ, popřípadě Magistrátu Hl. m. Prahy.

Člen představenstva, PhDr. Martin Stejskal informoval o schůzce s paní místostarostkou – v tuto chvíli není jasná situace kolem stavebního povolení, a to především kvůli inženýrským sítím vedeným pod travnatým pásem.

(18.15 příchod p. Mikl)

Údajně by se současně s ul. Pšenčíkova měla současně řešit i situace v ul. Cílkova. M. Stejskal dále rozebíral varianty řešení a jejich vlastnosti.

Bc. Petra Novotná upozorňuje, že rozhodování o řešení nám nepřísluší, je v kompetenci ÚMČ, ke kterému můžeme pouze podat podnět.

Bod 5 – Úprava výše měsíčních plateb a záloh

Předseda představenstva, Ing. Petr Sosna, sděluje, že družstvo čeká v příštích letech několik nákladných oprav. Především je třeba plánovat opravu střechy, nutné jsou i další akce.

Místopředseda představenstva, Ing. Pavel Dvořák, dále upřesňuje, že je stále třeba počítat s opravou stoupaček a výhledově také s opravou výtahu. Je třeba zajistit financování akce, ideálně tak, aby družstvo nemuselo čerpat úvěr.

Současné příspěvky do fondu oprav jsou asi 242 tis. Kč/rok.

Písemný materiál k tomuto bodu je v příloze č. 6.

Ing. Dvořák navrhuje zvýšení příspěvku do fondu oprav na dvojnásobek, tj. na 10 Kč/m² podlahové plochy.

Členská schůze se usnesla, že se zvyšují příspěvky do fondu oprav na 10 Kč/m² podlahové plochy měsíčně.

(Pro: 35 – Proti: 0 – Zdržel se: 0)

Vzhledem k rostoucím cenám dále doporučuje ing. Dvořák další drobnější úpravy měsíčních záloh a plateb.

M. Vejražka doplňuje, že měsíční platby a příspěvky se v minulosti opakovaně snižovaly. Družstvo dokázalo velmi dobře hospodařit, takže dosavadní velmi nízké platby byly dosud postačující. Rychlý vzestup cen v posledním roce ale tuto situaci mění a je třeba platby zvýšit, aby byla zajištěna údržba a správa domu v budoucnosti bez rizika, že by došlo k vyčerpání rozpočtu např. při nějaké havárii. I po navrhovaných zvýšeních bude provoz domu stále neobvykle levný ve srovnání se srovnatelnými objekty v okolí.

Navrhuje dále, aby se příspěvek na správu domu zvýšil shodně s příspěvkem do fondu oprav. Z příspěvku na správu se platí např. odečty měřidel, účetní služby, administrativní úkony, daně atd. případný přebytek lze přeúčtovat do fondu oprav, tím by se rychleji naspořilo na velké opravy.

Členská schůze se usnesla, že se zvyšuje příspěvek na správu domu na 10 Kč/m² podlahové plochy měsíčně. Poplatek za prádelnu se zvyšuje na 50 Kč za prací cyklus. Platba za výtahy bude stejná pro všechny byty, včetně bytů v 1. patře, a to 80 Kč za osobu měsíčně. Zálohy na úklid a odpad se zvyšují každá na 70 Kč za osobu měsíčně.

(Pro: 35 – Proti: 0 – Zdržel se: 0)

Bod 6 – Rekonstrukce střechy

Místopředseda představenstva, Jan Röthing, informuje o havarijním stavu střechy. Vzhledem k finanční náročnosti opravy byla odložena rekonstrukce stoupaček. Očekávaná cena rekonstrukce střechy je kolem 3 mil. Kč. Představenstvo začne rekonstrukci střechy připravovat, vyžádá cenové nabídky a připraví podklady pro některou z dalších členských schůzí.

(18.39 příchod paní Maděrová)

Členská schůze souhlasí se záměrem představenstva a ukládá mu, aby se zabývalo rekonstrukcí střechy a připravilo k ní podklady.

(Pro: 36 – Proti: 0 – Zdržel se: 0)

Bod 7 – Volba představenstva

Dosavadní předseda představenstva, Ing. Petr Sosna, připomenul, že představenstvu skončil mandát a že představenstvo nebylo v posledním období kompletní. Požádal o volbu nových členů představenstva. Navrhuje se doplnění představenstva o dr. Martina Vejražku, který již dříve v představenstvu působil, a o Mgr. Martina Čmolíka, který má zkušenosti s prací v obecním zastupitelstvu. Dále je navrženo, aby dalšími členy představenstva zůstali Ing. Petr Sosna, Ing. Pavel Dvořák a Jan Röthing. Všichni jmenovaní s prací v představenstvu souhlasí.

Členská schůze zvolila představenstvo Bytového družstva „Pšenčík“ ve složení

Martin Vejražka               (Pro: 35 – Proti: 0 – Zdržel se: 1)

Martin Čmolík                  (Pro: 35 – Proti: 0 – Zdržel se: 1)

Pavel Dvořák                     (Pro: 35 – Proti: 0 – Zdržel se: 1)

Petr Sosna                          (Pro: 35 – Proti: 0 – Zdržel se: 1)

Jan Röthing                        (Pro: 35 – Proti: 0 – Zdržel se: 1)

Bod 7 – Volba kontrolní komise

Ing. Petr Sosna požádal o zvolení nové kontrolní komise. Děkuje dosavadním členům za jejich práci a navrhuje, aby kontrolní komise pokračovala ve stejném složení – Bc. Petra Novotná, PaedDr. Lidmila Smejkalová a Petr Makovička.

Členská schůze zvolila kontrolní komisi Bytového družstva „Pšenčík“ ve složení

Petra Novotná                 (Pro: 35 – Proti: 0 – Zdržel se: 1)

Lidmila Smejkalová        (Pro: 35 – Proti: 0 – Zdržel se: 1)

Petr Makovička                (Pro: 35 – Proti: 0 – Zdržel se: 1)

V závěru členské schůze informoval Ing. Pavel Dvořák, že přeplatky z vyúčtování za r. 2022 se budou odesílat během asi dvou týdnů.

Jan Röthing informuje, že okolní domy musely měnit přívodní potrubí vody a očekává se, že výměna bude v budoucnu nutná i u nás.

Ing. Petr Sosna poděkoval přítomným za účast. Členská schůze byla ukončena v 19.12.

Zapsal: Martin Vejražka                                                              

Ing. Pavel Dvořák                                                                                           Ing. Petr Sosna
místopředseda představenstva                                                                předseda představenstva

Přílohy

1. Pozvánka na členskou schůzi
2. Prezenční listina – příloha je k nahlédnutí u představenstva
3. K bodu 2 – Zpráva o hospodaření družstva
4. K bodu 3 – Zpráva kontrolní komise
5. K bodu 4 – Podnět k Úřadu městské části Praha 12 ke změně dopravní úpravy v ulici Pšenčíkova
6. K bodu 5 – Úprava výše měsíčních plateb a záloh